Koliko novega prihaja na trg, po kakšni ceni, in kako se zaloga premika.
Projekti v načrtovanju, predprodaji, gradnji in predaji. Oglaševana zaloga, €/m², dovoljenja in spremembe v času — iz dnevno preverjanega registra, ne iz oglasnika.
Za investitorje, razvijalce, agencije in analitike. Free tier ostane za pregled trga.
Materialni dogodki zadnjih dni
- 25. 09. 2026NovoPeruzza Homes · Neznana občina — CREATE from Nest / peruzza-homes.si: 8 mestnih hiš na Peruzzijevi 130–136 (Rudnik); 3 etaže, ~145 m² bruto, 4 spalnice/4 kopalnice, 2 PM; cena od 485.000 € na ključ; Nest ekskluzivno zastopstvo. Neto m² unpublished — not invented.
- 24. 09. 2026ZalogaParma Nova · Neznana občina — Nest ajax inventory: free residential 0 (was unitsAvailable=3 from 24ur 3/2025). Only E.C3.1.3 POSLOVNI APARTMA 2-sobno 74.87 m² Rezervirano. Project still UC · vselitev 2027. Mesto SI ads 404; EN mirrors still show 355–440k samples.
- 24. 09. 2026ZalogaCenter Bellevue · Neznana občina — bellevue-living.si still lists 2 penthouses for sale: VPen.1 205.27 m² (3 PM) and VPen.2 291.04 m² (3 PM); prices on request. No regular apartments listed. unitsAvailable null→2. Completed; mostly sold narrative confirmed.
- 23. 09. 2026NovoSamooskrbne pasivne hiše Šmarje-Sap · Neznana občina — CREATE from Svet.si: 4 samooskrbne pasivne samostojne hiše Šmarje-Sap; zaključene/vseljive; ~500 m² parcela + 2 PM; SE+TČ+rekuperacija. Cena/proste enote na kartici 0 — prices unpublished.
- 23. 09. 2026NovoZelene Oaze Radizel · Neznana občina — CREATE from 24nep backlog: Zelene Oaze Radizel; samostojne hiše; na voljo le B2; neto 115,90 m²; 285.000 (4. faza) / 340.000 na ključ → ≈2459 / 2934 €/m²; parcele 521–536 m².
Gabarit — ponudba
Kaj se gradi in prodaja kot novo. Ovoj bodoče zaloge: projekti, enote, oglaševane cene, dovoljenja, vselitev.
- · pipeline enot po kvartalu vselitve
- · €/m² samo iz enot z neto m²
- · append-only časovnica sprememb
Trgoskop — transakcije
Kaj se je dejansko prodalo in po kakšni ceni. Sklenjene transakcije, ne oglasi.
- · realizirane cene po občinah
- · časovne vrste transakcij
- · povezava z Gabaritom v roadmapu
Investitorji in skladi
Timing vstopa, primerjava €/m² po občinah, pipeline vselitev. Time-series in export.
Razvijalci
Konkurenca v radiju, absorpcija, cenovni pas lokalno. Zaloga po fazah in statusih.
Agencije, analitiki, banke
Argumentacija za kupce, tveganje zaloge, metodologija, ki jo lahko citirate.
Kako štejemo
Viri, dnevni watch
Spletne strani razvijalcev, ceniki, oglasi, novice, dovoljenja. Vsak projekt ima lastChecked in seznam virov. Blokiran vir = zadnji znani podatek z datumom.
Ne izmišljamo m²
€/m² prikažemo samo za enote z objavljenim neto m² in ceno. Če neto ni objavljen, piše “neto m² ni objavljen”, ne številka.
Spremembe so dogodki
Cena, prosto, status, zamik vselitve so dogodki v append-only časovnici. Ko vir izgine, zgodovina ostane.
Disclaimer: oglaševane cene niso transakcije; “prosto” je proxy zaloge iz javno dostopnih virov. Manjkajoči podatki so prvorazredni podatek — prikazani so kot manjkajoči.
Free pokaže, da je trg živ. Pro odklene enote, zgodovino in odločitvene grafe.
Free
0 €- · Landing z živimi števci
- · Javni pulse + top spremembe tedna
- · Mapa z omejenim številom pinov, brez €/m²
- · Detail brez enot; časovnica do 3 dogodkov
Pro
mesečno / letno- · Polna mapa, filtri, seznam
- · Poln detail: enote, časovnica, viri
- · Pregled trga: pipeline, zaloga, €/m², changelog
- · Sledenje projektom in alerte (v pripravi)
Team
po sedežu- · Vse iz Pro
- · Več sedežev, shared watchlists (v pripravi)
- · Daljša zgodovina, as-of (v pripravi)
- · API read, prioritetni support (v pripravi)
Cene so predlog za MVP; obračun (Stripe, DDV SI) sledi ob go-to-market.